اجاره ملک به خارجی

اجاره ملک به خارجی های مقیم تهران

برای جهت مشاوره تخصصی با شماره 09121257170 (رجایی) تماس بگیرید.

مالکینی محترمی که تجربه اجاره به خارجی را ندارند، ذکر موارد زیر می تواند راه گشا باشد.

دریافت اجاره به دلار یا یورو

شما با اجاره ملک خود به اتباع خارجی مقیم تهران، وجه اجاره را بصورت دلار یا یورو دریافت می نمایید. بنابراین اجاره بهای شما با تورم داخلی دلار و یورو در تهران رشد خواهد داشت و عملا در بلند مدت منفعت مالی قابل توجهی را خواهید داشت.

نحوه اجاره به خارجی

مدل اجاره کردن ملک توسط خارجی ها، با مدل رهن و اجاره مرسوم در ایران متفاوت است. با این توضیح که خارجی های  در اکثر مواقع، مبلغی را به عنوان ودیعه قرض الحسنه (رهن) پرداخت نمی کنند، و اجاره خالص را ( اجاره اعلامی شما + مبلغ تبدیلی رهن به اجاره) به شما پرداخت می نمایند.

مبله یا غیر مبله بودن ملک

تقریبا 70 % خارجی های مقیم تهران، ملک را بصورت مبله کامل (Fully Furnished) اجاره می کند. 30 % مابقی ملک را بصورت نیمه مبله، که به بیان دیگر فقط آشپزخانه به طور کامل مجهز می باشد اجاره می کنند. البته در مورد ویلا و پنت هوس اکثر مشتریان مبلمان خود را دارند.

شرایط پرداخت اجاره بها

شرایط پرداخت اجاره بها معمولا به صورت پیش پرداخت  (In Advance) می باشد. اجاره بها  به موجرین محترم معمولا به صورت نقدی (In Cash) یا بصورت واریز به حساب معرفی شده در خارج از کشور (Offshore bank accounts) پرداخت می شود. این اجاره با شرایط پرداخت (Terms of payments) مختلف به موجرین پرداخت می شود.

    1. 2 ماه پیش پرداخت
    2. 3 ماه پیش پرداخت
    3. 4 ماه پیش پرداخت
    4. 6 ماه پیش پرداخت
    5. 12 ماه پیش پرداخت

ذکر این نکته خالی از لطف نیست که شرایط پرداخت مستاجر خارجی معمولا در دست و اختیار خود وی نمی باشد و وابسته به سیاست عمومی سفارت خانه، شرکت و یا سازمانی هست که مستاجر در آنجا مشغول به کار است.

فرمت قرارداد

 فرمت قرارداد اجاره به خارجی به دو زبان معمولا فارسی-انگلیسی می باشد.

مناطق محبوب اجاره به خارجی

برترین مناطقی که خارجی های مقیم تهران به آن علاقه دارند شامل  الهیه، زعفرانیه، ولنجک، جردن، فرمانیه، شهرک غرب و….. می باشد. البته شما می توانید لیست کامل تری از این مناطق به همراه ملک های موجود را در سایت ما جستجو کنید.

Best Neighborhoods In Tehran to rent an apartment

داشتن مجوز برای اجاره به خارجی

اتباع خارجی مقیم در تهران، با داشتن پاسپورت امکان اجاره املاک به صورت بلند مدت یا کوتاه مدت دارند.

سلیقه خارجی های مقیم تهران در مورد مبلمان و دیزاین آپارتمان

مبلمان: اکثر مشتریان اروپایی و آسایایی شرقی در بازار اجاره به خارجی، متمایل به اجاره کردن آپارتمان با مبلمان و دیزاین مدرن هستند. بنابراین مبلمان کلاسیک پرزرق و برق و آپارتمان های شلوغ مملو از فرش و وسایل غیر ضروری باب میل آن ها نمی باشد.

نور طبیعی در آپارتمان: اغلب مشتریان علاقه مند به آپارتمان های پر نور با دیوار های به رنگ  سفید و یا روشن به بدون کاغذ دیواری و زرق برق های اضافی هستند.

آشپزخانه: برخوردار بودن واحد از آشپزخانه ای مدرن بسیار در اجاره واحد به خارجی ها کمک کننده است. کابینت های به رنگ سفید، خاکستری و … بسیار بابب میل دیپلمات ها و خارجی های مقیم تهران است.

 

سرویس های بهداشتی: در مورد سرویس های بهداشتی، مشابه آشپزخانه، داشتن دیوتر های و کابینت هایی به رنگ سفید و یا روشن مطلوب است. در مورد نوع دستشویی، تقریبا همگی خارجی ها نیازی به توالت ایرانی ندارند و توالت فرنگی برای آن ها مناسب است. 

پرده: بر خلاف سلیقه مرسوم در ایران، اغلب خارجی های مقیم تهران تمایل به داشتن پرده های ساده به رنگ سفید و یا پرده های معروف به shade دارند و نیازی به خرید و نصب پرده های چند لایه با رنگ های تیره که عملا مانع ورود نور به واحد می شوند نیست. 

مشاعات: برخوردار بودن واحد از سونا،استخر، جکوزی، باشگاه ورزشی و یا روف گاردن بعضا تاثیر قابل ملاحظه ای در انتخاب مشتریان خارجی دارد.

 

موجرین گرامی که قصد اجراه ملک خود، اعم از آپارتمان مبله ، آپارتمان نیمه مبله، ویلا، دفتر کار، مستقلات و پنت هوس را دارند، میتوانند با پر کردن فرم زیر، افتخار اجاره ملک خود .را به تیم تهران آفر بدهند.

  • لطفا شماره تماس را با کد پیش شماره کشور وارد کنید
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Compare listings

Compare