جهت مشاوره تخصصی با شماره 09121257170 (رجایی) تماس بگیرید
برای جهت مشاوره تخصصی با شماره 09121257170 (رجایی) تماس بگیرید.
مالکینی محترمی که تجربه اجاره ملک به اتباع خارجی را ندارند، ذکر موارد زیر می تواند راه گشا باشد.
شما با اجاره مسکن خود به اتباع خارجی مقیم تهران، وجه اجاره را بصورت دلار یا یورو دریافت می نمایید. بنابراین اجاره بهای شما با تورم داخلی دلار و یورو در تهران رشد خواهد داشت و عملا در بلند مدت منفعت مالی قابل توجهی را خواهید داشت.
مدل اجاره کردن مسکن توسط خارجی ها، با مدل رهن و اجاره مرسوم در ایران متفاوت است. با این توضیح که خارجی های در اکثر مواقع، مبلغی را به عنوان ودیعه قرض الحسنه (رهن) پرداخت نمی کنند، و اجاره خالص را ( اجاره اعلامی شما + مبلغ تبدیلی رهن به اجاره) به شما پرداخت می نمایند.
تقریبا 70 % خارجی های مقیم تهران، مسکن را بصورت مبله کامل (Fully Furnished) اجاره می کند. 30 % مابقی ملک را بصورت نیمه مبله، که به بیان دیگر فقط آشپزخانه به طور کامل مجهز می باشد اجاره می کنند. البته در مورد ویلا و پنت هوس اکثر مشتریان مبلمان خود را دارند.
شرایط پرداخت اجاره بها معمولا به صورت پیش پرداخت (In Advance) می باشد. اجاره بها به موجرین محترم معمولا به صورت نقدی (In Cash) یا بصورت واریز به حساب معرفی شده در خارج از کشور (Offshore bank accounts) پرداخت می شود. این اجاره با شرایط پرداخت (Terms of payments) مختلف به موجرین پرداخت می شود.
ذکر این نکته خالی از لطف نیست که شرایط پرداخت مستاجر خارجی معمولا در دست و اختیار خود وی نمی باشد و وابسته به سیاست عمومی سفارت خانه، شرکت و یا سازمانی هست که مستاجر در آنجا مشغول به کار است.
فرمت قرارداد اجاره به خارجی به دو زبان معمولا فارسی-انگلیسی می باشد.
برترین مناطقی که خارجی های مقیم تهران به آن علاقه دارند شامل الهیه، زعفرانیه، ولنجک، جردن، فرمانیه، شهرک غرب و….. می باشد. البته شما می توانید لیست کامل تری از این مناطق به همراه ملک های موجود را در سایت ما جستجو کنید.
داشتن مجوز برای اجاره به خارجی
اتباع خارجی مقیم در تهران، با داشتن پاسپورت امکان اجاره مسکن به صورت بلند مدت یا کوتاه مدت دارند.
مبلمان: اکثر مشتریان اروپایی و آسایایی شرقی در بازار اجاره به خارجی، متمایل به اجاره کردن آپارتمان با مبلمان و دیزاین مدرن هستند. بنابراین مبلمان کلاسیک پرزرق و برق و آپارتمان های شلوغ مملو از فرش و وسایل غیر ضروری باب میل آن ها نمی باشد.
نور طبیعی در آپارتمان: اغلب مشتریان علاقه مند به آپارتمان های پر نور با دیوار های به رنگ سفید و یا روشن به بدون کاغذ دیواری و زرق برق های اضافی هستند.
آشپزخانه: برخوردار بودن واحد از آشپزخانه ای مدرن بسیار در اجاره واحد به خارجی ها کمک کننده است. کابینت های به رنگ سفید، خاکستری و … بسیار بابب میل دیپلمات ها و خارجی های مقیم تهران است.
سرویس های بهداشتی: در مورد سرویس های بهداشتی، مشابه آشپزخانه، داشتن دیوتر های و کابینت هایی به رنگ سفید و یا روشن مطلوب است. در مورد نوع دستشویی، تقریبا همگی خارجی ها نیازی به توالت ایرانی ندارند و توالت فرنگی برای آن ها مناسب است.
پرده: بر خلاف سلیقه مرسوم در ایران، اغلب خارجی های مقیم تهران تمایل به داشتن پرده های ساده به رنگ سفید و یا پرده های معروف به shade دارند و نیازی به خرید و نصب پرده های چند لایه با رنگ های تیره که عملا مانع ورود نور به واحد می شوند نیست.
مشاعات: برخوردار بودن واحد از سونا،استخر، جکوزی، باشگاه ورزشی و یا روف گاردن بعضا تاثیر قابل ملاحظه ای در انتخاب مشتریان خارجی دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره اجاره آپارتمان به خارجی ها کلیک کنید.
موجرین گرامی که قصد اجاره مسکن خود، اعم از آپارتمان مبله ، آپارتمان نیمه مبله، ویلا، دفتر کار، مستقلات و پنت هوس را دارند، میتوانند با پر کردن فرم زیر، افتخار اجاره مسکن خود .را به تیم تهران آفر بدهند.
جهت مشاوره تخصصی با شماره 09121257170 (رجایی) تماس بگیرید
اتباع خارجی در هر کشوری حضور دارند و ایران نیز یکی از این کشورهاست. منظور از اتباع خارجی افرادی است که فاقد تابعیت ایرانی هستند و می خواهند به واسطه اخذ گذرنامه، پناهندگی یا مهاجرت ساکن کشور ایران شوند.
اگر به قوانین حقوقی مربوط به اتباع خارجی آشنا باشید به خوبی می دانید که فروش ملک و خانه به این افراد غیر مجاز برشمرده می شود. با این حال می توان اقدام به اجاره مسکن به اتباع خارجی نمود. این افراد می توانند با اجاره خانه در ایران ساکن شوند تا روند مربوط به اقامت آن ها طی شود.
بسیار مهم است بدانید که قرارداد مربوط به اجاره مسکن به خارجی متفاوت از قراردادهای نرمال و متداول می باشد. این قرارداد از لحاظ حقوقی دارای ساختار متفاوتی می باشد و شرایط خاصی در آن ذکر می شود. بنابراین اگر قصد اجاره مسکن به افراد خارجی را دارید باید حواس تان به این نکته مهم و ظریف باشد.
If you want to rent Villa in Tehran, You can connect with Tehran Offers.
برای عقد قرارداد این اجاره نامه نیاز است که طرفین از سوی دولت مجوزهای قانونی را کسب کرده باشند. بنگاه ها و مشاورین املاکی که فاقد این مجوز هستند حق اجاره مسکن به اتباع خارجی را ندارند تا زمانی که برای اخذ مدارک مربوطه اقدام کنند. این مجوز از سمت اتباع خارجی نیز باید دریافت گردد.
با اخذ مجوز اجاره مسکن از اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استان می توان در این زمینه یعنی در زمینه اجاره مسکن به خارجی فعالیت قانونی داشت. تمامی قراردادهایی که در بنگاه های فاقد این مجوز ثبت شود فاقد ارزش قانونی هستند و قابلیت پیگیری از طرف مراجع قانونی را دارند. پس چه بهتر که برای این اجاره نامه، تمامی قوانین آن را رعایت کنید تا دچار هیچ گونه مشکلی نشوید.
سوالی که اغلب اتباع خارجی در زمان ورود به ایران می پرسند این است که قیمت اجاره مسکن به مسافران خارجی چقدر می باشد؟ آن ها می خواهند بدانند که برای اجاره خانه در ایران باید چه هزینه ای پرداخت کنند؟ آیا این هزینه زیاد است یا کم؟ آیا از پس پرداخت آن بر می آیند؟ در پاسخ باید بگوییم که قیمت این اجاره نامه دارای نرخ متغیری می باشد. بنابراین نمی توان یک قیمت ثابت و واحد را برای آن عنوان داشت. قیمت اجاره مسکن به اتباع خارجی اساسا تابعی از پارامترهای مختلف می باشد.
از جمله پارامترهای تاثیر گذار در قیمت اجاره مسکن به خارجی ها می توان به موقعیت جغرافیایی مسکن اشاره کرد. کشور پهناور ایران دارای شهرهای مختلفی می باشد که هر کدام نرخ متفاوتی در اجاره خانه دارند. شهرهایی مانند تهران، اصفهان، تبریز و مشهد جزو آن دسته از شهرهایی هستند که قیمت این اجاره نامه در آن ها بالاست. این قیمت به نسبت در شهرستان های کوچکتر کمتر می شود. با این حال در همان شهرها نیز موقعیت مسکن از لحاظ بالا شهر یا پایین شهر بودن و میزان دسترسی ها و امکانات متفاوت خواهد بود.
قیمت اجاره مسکن به اتباع خارجی به میزان امکانات ساختمان، میزان دسترسی به امکانات شهری، متراژ خانه، سن بنا، ویلایی یا آپارتمانی بودن مسکن، شماره طبقه در صورت آپارتمانی بودن، طراحی داخلی خانه، کیفیت ساخت بنا و موارد دیگری چون نرخ تورم و تحولات اقتصادی بازار بستگی دارد. قیمت اجاره هر روز در بازار در حال تغییر است و این تغییرات به طور مستقیم از نوسانات تاثیر می پذیرند.
If you want to rent office in Tehran, You can connect with Tehran Offers.
بسیاری از اتباع خارجی به دلیل بهره مندی از امکانات پایتخت ترجیح می دهند که در تهران ساکن شوند. به همین دلیل اجاره مسکن به خارجی در تهران دارای محبوبیت بیشتری می باشد. برای این اجاره نامه در تهران باید به این نکته مهم دقت داشته باشید که این عزیزان به طور قانونی وارد کشور شده باشند، دارای پروانه اقامت باشند و مدارک رسمی و قانونی مهاجرت را در دست داشته باشند.
فراتر رفتن از چارچوب قوانین مربوط به اجاره مسکن به اتباع خارجی می تواند عواقب ناخوشایندی داشته باشد بنابراین برای اجاره مسکن به این اتباع در تهران به این قوانین توجه ویژه داشته باشید. وجود رضایت طرفین معامله، قانونی بودن سن طرفین معامله، شفاف و واضح بودن موضوع معامله، ذکر مشخصات دقیق طرفین، تعیین مدت قرارداد، تعیین مبلغ اجاره، ذکر شروط، شفاف سازی موارد فسخ و مشروع بودن قرارداد همگی از نکات مهمی هستند که در این اجاره نامه در تهران باید به آنها توجه شود.
به طور کلی اجاره مسکن به اتباع خارجی در تهران نیازمند دانش حقوقی و آشنایی کامل به قوانین اجاره خانه به اتباع خارجی می باشد. به همین دلیل توصیه می کنیم در این زمینه از افراد آگاه و خبره کمک بگیرید.
اجاره مسکن به خارجی یکی از مهمترین و حساس ترین قراردادهای اجاره مسکن می باشد که باید آن را به طور تخصصی و تحت نظارت افراد خبره انجام داد. با این حال بسیاری از اتباع خارجی برای یافتن مسکن دلخواه شان جستجوهای زیادی انجام می دهند. در واقع قبل از اینکه کار به عقد قرارداد و مذاکره کشیده شود نیاز است که گزینه های مختلف اجاره مسکن به اتباع خارجی بررسی گردد. چه بهتر که این کار به صورت آنلاین انجام شود.
اجاره مسکن به خارجی آنلاین این امکان را برای اتباع خارجی فراهم می آورد تا قبل از اینکه اقدام به عقد قرارداد بابت اجاره خانه نمایند شرایط اجاره مسکن را بررسی کنند و از ویژگی های خانه مورد نظر شان آگاه شوند.
در این اجاره نامه آنلاین شما می توانید از متراژ خانه گرفته تا موقعیت جغرافیایی و سطح دسترسی و امکانات خانه را بررسی کنید و همه چیز را مو به مو مورد بررسی قرار دهید. در نتیجه اجاره مسکن به اتباع خارجی آنلاین را می توان انتخاب بهتری برای اجاره مسکن دانست چرا که قابلیت بررسی انواع گزینه های مختلف وجود دارد.
برای اجاره مسکن به خارجی آنلاین می توان از سایت های مختلفی که در زمینه اجاره مسکن فعال هستند استفاده نمود. شما می توانید با مراجعه به این وبسایت ها اقدام به بررسی گزینه های مختلف با توجه به بودجه تان نمایید. چرا که در آگهی های آنلاین معمولا هزینه اجاره و سایر هزینه ها مانند مبلغ پیش و رهن درج می شود.
If you want to rent short term apartment in Tehran, You can connect with Tehran Offers.
در نتیجه می توانید بهترین و نزدیکترین گزینه دلخواه تان را مطابق با بودجه ای که دارید انتخاب کنید. سایت های معتبر زیادی در فضای مجازی در این حوزه فعال هستند. تهران آفر به عنوان یکی از معتبرترین سایت های اجاره مسکن به اتباع خارجی آنلاین، این امکان را برای شما فراهم آورده تا بتوانید مسکن دلخواه تان را با شرایط درج شده اجاره نمایید.
اجاره مسکن به اتباع خارجی با مجوز دولت انجام می شود. بنابراین اتباع خارجی برای اینکه بتوانند اقدام به اجاره خانه در ایران نمایند باید مجوزهای قانونی را دریافت کنند. شاید برای شما سوال باشد که مزایای این اجاره نامه چیست؟ اصلا چرا باید به اتباع خارجی مسکن اجاره داد؟ آیا مزیت خاصی در این اقدام وجود دارد؟ یقینا بله.
از مهمترین مزایای اجاره مسکن به افراد خارجی می توان به نرخ مطلوب اجاره اشاره کرد. از آنجا که نرخ ارز هر روز در حال افزایش است، می توان با اجاره دادن مسکن به اتباع خارجی، درآمد بیشتری را از طریق اجاره خانه کسب نمود چرا که اتباع خارجی توان پرداخت اجاره های بالاتر از نرخ عرف در ایران را دارند.
هر چه اتباع خارجی ساکن در ایران پول با ارزش تری داشته باشند، آورده مالی که برای اجاره دهندگان و صاحبخانه ها به ارمغان می آید بیشتر خواهد بود. این موضوع باعث گردش مالی بالاتر در ایران شده و از طرفی به اقتصاد کشور کمک می کند.
از دیگر مزایای این اجاره نامه می توان به عقد قراردادهای پنج ساله اشاره کرد. اتباع خارجی می توانند قرارداد پنج ساله داشته باشند و این موضوع باعث خواهد شد تا شما در طی پنج سال نیازی به گشتن پی مستاجر نداشته باشید.
شما می توانید قبل از عقد قرارداد شرایط خود را ذکر کنید و نرخ اجاره را نیز تعیین نمایید. در نتیجه می توانید به مدت پنج سال از اجاره نشینی اتباع خارجی در مسکن خود بهره مند شوید. این موضوع برای اتباع خارجی نیز خالی از لطف و مزیت نیست.
اجاره دادن مسکن به اتباع خارجی به سادگی اجاره خانه به شهروندان ایرانی نیست. شما برای این منظور باید اقدامات قانونی خاصی را انجام دهید. به عنوان مثال یکی از مهمترین قوانین اجاره مسکن به اتباع خارجی، دریافت مجوز اجاره مسکن از اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی می باشد که باید توسط بنگاه ها و مشاورین املاک از اداره کل استان دریافت شود.
در دست داشتن این مجوز یعنی شما اجازه معامله در زمینه اجاره خانه به اتباع خارجی را دارید. فراموش نکنید که بی توجهی در داشتن این مجوز می تواند عواقب و پیگردهای قانونی مخاطره انگیزی را داشته باشید.
یکی از مهمترین قوانین این اجاره نامه، داشتن پروانه اقامت جمهوری اسلامی توسط اتباع خارجی است. این عزیزان تا زمانی که چنین پروانه ای در دست نداشته باشند حق اجاره مسکن را ندارند. بنابراین اجاره دهندگان مسکن باید به این موضوع اشراف داشته باشند و مسکن خود را بی مهابا به اتباع فاقد این پروانه اجاره ندهند.
قبل از اجاره مسکن به اتباع خارجی، به این نکته مهم دقت داشته باشید که آیا اتباع خارجی به شکل قانونی وارد ایران شده اند؟ بسیار مهم است که اتباع خارجی دارای گذرنامه باشند، به شکل قانونی مهاجرت کرده باشند و اسناد و مدارک قانونی مهاجرت را در زمان اجاره خانه ارائه دهند. توصیه می کنیم که قبل از اجاره مسکن به اتباع خارجی، یک استعلام در این باره بگیرید.
قانونی بودن سند ملک از دیگر قوانین این اجاره نامه می باشد. این قانون نه تنها در مورد اجاره مسکن به خارجی بلکه به طور کلی صادق است. بسیار مهم است که قرارداد اجاره مسکن به افراد خارجی به صورت رسمی و قانونی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. این در واقع یکی از مهمترین قوانین اجاره مسکن به اتباع خارجی محسوب می شود. بعد از ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی، تصویر قرارداد به اداره اتباع فرستاده می شود.
If you want to rent penthouse in Tehran, You can connect with Tehran Offers.
دقت داشته باشید که بیشترین زمانی که قرارداد این اجاره نامه دارای اعتبار می باشد، 5 سال است. بعد از اتمام این مدت زمان بایستی قرارداد تمدید گردد. عدم رعایت قوانین اجاره مسکن به اتباع خارجی باعث ایجاد مسئولیت های سنگینی برای شما خواهد شد. احتمال پلمپ شدن بنگاه مشاور املاک یکی از عواقب خطرناک این بی توجهی است. با این حال اگر برای عقد قرارداد اجاره مسکن به اتباع خارجی به بنگاه و مشاور املاک مراجعه نشود و موجر و مستاجر دو طرف قرارداد بی واسطه باشند، خدشه ای در قرارداد وارد نخواهد شد.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره اجاره خانه به خارجی ها کلیک کنید.
اگر قصد دارید مسکن خود را به اتباع خارجی اجاره دهید لازم است که قبل از اجاره، نمونه قرارداد این اجاره نامه را بررسی کنید. در نمونه قراردادهای موجود اطلاعات دقیقی در مورد اجاره دادن مسکن قید شده است. شما به خوبی خواهید فهمید که باید روی چه مواردی تمرکز کنید و به چه نکاتی اهمیت دهید.
در نمونه قرارداد اجاره مسکن به خارجی موارد مهمی چون نرخ اجاره، شرایط فسخ، شروط اجاره دهنده و اطلاعات مهم درج شده است. شما با بررسی نمونه قرارداد متوجه خواهید شد که چه نکاتی بیشتر اهمیت دارند و باید چگونه این معامله را پیش ببرید.
دقت داشته باشید که نمونه قرارداد اجاره مسکن به اتباع خارجی نسبت به قراردادهای متداولی که برای اجاره خانه به شهروندان ایرانی تنظیم می شود متفاوت است. بنابراین باید این تفاوت ها را به خوبی شناسایی کنید. توصیه می کنیم که در این باره حتما از مشاوره و راهنمایی کارشناسان خبره مانند وکلا بهره مند شوید.
این اجاره نامه امر ساده ای نیست و نکات حقوقی مربوط به خود را دارد که بی توجهی به آن ها می تواند باعث گرفتاری های قانونی شود. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره با کارشناسان ما در تهران آفر تماس حاصل نمایید.
Compare listings
Compare
